전월세 전환율 계산기

전월세 전환율은 전세를 월세로 전환할때 적용하는 비율을 말합니다. 이 비율이 높으면 상대적으로 전세에 비하여 월세부담이 높고, 이 비율이 낮으면 전세에 비해서 월세 부담이 낮다는 의미입니다. 전월세 전환율은 임대인이 임차인에게 요구하는 투자수익률 또는 임대인이 임차인에게 전세금을 빌릴때 적용되는 일종의 이자율로 볼 수 있습니다.

 

오늘은 부동산114 홈페이지에 접속하여 전월세 전환율 계산기 서비스를 이용해보겠습니다. 해당 사이트는 웹이나 인터넷검색 등을 활용하여 바로가기를 통할 수 있으며, 메인화면 상단에 있는 [더보기] 메뉴를 선택하고 [부가서비스] 영역에 있는 [부동산계산기] 항목을 눌러주시면 되겠습니다.

 

그러면 다양한 계산기 서비스들을 보실 수 있는데요, 맨 하단에 있는 [기타] 영역의 [반전세계산기] 항목을 선택하여 들어갑니다. 전셋값의 일부를

월세로 전환하거나 월세의 일부를 보증금으로 전환했을때 금액변화를 계산할 수 있습니다. 상세 페이지에서는 [전월세 전환] 탭을 눌러주세요.

 

전세 및 월세 전환에 따른 예상 전세가와 월세를 계산해주는 계산기입니다. 연 이자율을 7%로 계산한 계산기이며, 전세에서 월세로 전환하거나 월세에서 전세로 전환할 수 있습니다. 월세를 계산하려면 보증금 가격을, 보증금을 계산하려면 월세 가격을 입력해주세요.

 

그럼 저도 임의로 조건을 입력하여 계산해보도록 하겠습니다. 보증금을 3천만원이라고 가정하고, 월세를 40만원으로 입력했습니다. 전환율은 기본적으로 7%로 되어있는데, 수정할수도 있습니다. 계산결과 보증금 3000만원에 월세 40만원일 경우 전세는 9857만원 선으로 예상되었습니다.